Pierwszą poważną decyzją związaną z budową domu jest wybór działki. Działka musi zostać wybrana zanim inwestor zdecyduje się na konkretny projekt domu, gdyż będzie on uzależniony od jej kształtu i wielkości. Poza tym na projekt wpływają takie elementy, jak otoczenie działki, tzn., czy jest ona położona na terenach wiejskich, np. w pobliżu lasu, czy też w centrum miasta, odległość od głównej drogi i zabudowań, ukształtowanie terenu, na którym powstanie, planowana rozbudowa w okolicy. Konieczne jest także zorientowanie się w Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania terenu, który może poważnie ograniczać inwencję inwestora. Taki dokument może zakładać bowiem np. określony styl budowanych na tym terenie domów, stopień nachylenia dachu, ilość pięter, budowanie nowych budynków w wyznaczonej linii itd. Ponadto należy się dowiedzieć, czy działka ma dostęp do mediów, takich jak gaz czy kanalizacja. Te czynniki mają ogromy wpływ na kształt przyszłego projektu, ponieważ trzeba określić, czy na działce ma być miejsce na szambo lub ekologiczną oczyszczalnię oraz w jaki sposób budynek będzie ogrzewany. Może wystąpić konieczność uwzględnienia w projekcie kotłowni. Ważnymi czynnikami są także kształt i wielkość działki. Determinują one metraż budynku, ilość pomieszczeń, usytuowanie budynku na działce itd. Nie należy zapominać również o odpowiednim położeniu domu względem stron świata. Od tego zależeć będzie nasłonecznienie poszczególnych pomieszczeń.